离婚分割婚后按揭贷款房怎么计算

1.离婚分割婚后按揭贷款房计算方式多样且需分情况处理。若双方都主张房屋所有权，可通过竞价取得；若仅一方主张，由评估机构按市场价评估，取得房屋的一方需给另一方补偿。
2.具体补偿计算，要先确定房屋现值即当前市场价值，再算出共同还贷部分及对应增值。共同还贷部分就是夫妻共同还贷本息总额，增值的计算是用共同还贷部分除以（购买时房屋价值+已还利息）再乘以（房屋现值-购买时房屋价值）。
3.以实例来看，购房时房价100万，首付30万，贷款70万，婚后共同还贷30万本息，现房屋价值200万，共同还贷部分为30万，增值按公式算出，取得房屋一方据此补偿另一方。
4.建议在离婚分割房产时，双方可先友好协商确定计算方式和补偿数额。若协商不成，可寻求专业律师帮助，依据法律和实际情况处理，确保分割公平合理。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）在离婚分割婚后按揭贷款房时，若双方都想要房屋所有权，可通过竞价方式来确定归属，价高者获得房屋。
（2）若只有一方主张房屋所有权，就需要由专业评估机构按照市场价格对房屋进行评估，取得房屋的一方要给予另一方相应补偿。
（3）补偿计算方面，首先要明确房屋现值，也就是当下的市场价值。接着算出共同还贷部分及其对应增值。共同还贷部分是夫妻共同还贷的本息总额。增值的计算公式为增值等于共同还贷部分除以（购买时房屋价值加已还利息）乘以（房屋现值减购买时房屋价值）。

提醒：
离婚分割婚后按揭贷款房情况复杂，不同案情计算方式和补偿数额可能有差异，建议咨询进一步分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）在离婚分割婚后按揭贷款房时，若双方都想要房屋所有权，可通过竞价的方式，出价高者获得房屋。
（二）若只有一方主张房屋所有权，就找专业评估机构按照市场价格对房屋进行评估，取得房屋的一方要给另一方相应补偿。
（三）计算补偿数额时，先确定房屋现在的市场价值，再算出共同还贷部分以及其对应的增值。共同还贷部分就是夫妻一起偿还的贷款本金和利息总和。增值部分按照公式“增值=共同还贷部分÷（购买时房屋价值+已还利息）×（房屋现值-购买时房屋价值）”来计算，取得房屋一方根据算出的结果补偿另一方。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十六条规定，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.离婚分割婚后按揭房，若双方都想要房，可竞价获得；一方想要则由评估机构按市场价评估，得房方补偿另一方。
2.补偿计算：先定房屋现值，再算共同还贷部分及对应增值。共同还贷部分即夫妻共同还贷本息总额。增值=共同还贷部分÷（购房时房价+已还利息）×（房屋现值-购房时房价）。
3.如购房时100万，首付30万，贷款70万，婚后共还30万本息，现值200万，得房方按公式算补偿额。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
离婚分割婚后按揭贷款房计算方式分情况，双方都主张房屋所有权可竞价取得，一方主张则由评估机构评估，取得方给另一方补偿，补偿计算需确定房屋现值和共同还贷部分及对应增值。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，在离婚财产分割中涉及婚后按揭贷款房时，为公平合理地处理房产问题，采用了不同的分割方式。当双方都想要房屋所有权时，竞价取得能使房屋归出价高且有支付能力的一方。若仅一方主张，通过评估机构按市场价评估房屋价值，取得房屋的一方给予另一方补偿，以保障双方的财产权益。具体补偿计算中，明确房屋现值是基础，算出共同还贷部分及对应增值后，就能得出补偿数额。如上述例子，通过公式算出共同还贷部分及增值，进而确定补偿另一方的数额。如果您在离婚房产分割方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，欢迎向专业法律人士咨询。